Información Financiera

Formas de Pago para Propiedades de Obra Nueva

Nuestra forma de pago por obra nueva es:

• 15.000€ a la reserva de la parcela. En la reserva hay que reflejar una fecha límite para la firma del contrato.

• 10% a la firma del contrato de arras (en este momento se podrá descontar la cantidad entregada a la reserva de la parcela).

• 40% en el momento esté concedida la licencia de obras (compra parcela e inicio de la construcción)

• 15% a la finalización de la estructura.

• 15% a la finalización de cerramientos exteriores.

• 18% a la finalización de alicatados en cocina y baños.

• 2% a la finalización de la obra y entrega de llaves.

* En cada pago se aplicará el IVA correspondiente.

En Luxury Houses, recomendamos realizar el pago de la reserva directamente a través de su abogado, lo cual permite verificar que todo está en orden y proceder a la formalización del contrato de compraventa.

Aquí presentamos información sencilla para ayudar en su proceso de compra de una propiedad en España, y estaremos allí para guiarlo en cada paso del camino.

Número de Identificación (NIE): Según la ley, debe obtener un número de identificación (NIE), el cual le permitirá abrir cuentas bancarias, adquirir propiedades, contratar seguros, entre otros servicios. Podemos ayudar con este trámite.

Cuenta Bancaria: Es necesario abrir una cuenta bancaria en España para completar la compra de una casa. Una vez más, estamos aquí para asistirlo como parte de nuestro servicio.

Representación Legal: Podemos brindarle los servicios de abogados especializados en la zona, quienes actuarán en su nombre en todos los asuntos relacionados con la compra de la propiedad.

Finanzas: Si necesita una hipoteca para la adquisición o construcción de la propiedad, podemos ayudar en todo el proceso de solicitud como parte de nuestro servicio. Además, podemos abrir una cuenta bancaria y obtener cotizaciones de hipotecas antes de su compra.

Costos de Compra: En términos de costos, el promedio oscila entre el 8% y el 15% del precio de compra. La mayor parte de esto corresponde a un impuesto de transferencia del 8% al 10% (según la región en la que se compre). El 5% restante se destina a notario, registro de la propiedad y honorarios legales.

Impuesto de Transferencia: En la Comunidad Valenciana, el impuesto de transferencia es del 10%. Debe pagarse antes de que la Escritura (título de propiedad) pueda registrarse a su nombre.

Tasas del Registro de la Propiedad: Las tasas de registro se basan en el valor registrado de la propiedad.

Declaración de Obra Nueva: Si está comprando una propiedad de nueva construcción, deberá pagar un impuesto del 1,5% (según el valor declarado) para registrar la nueva construcción.

Honorarios Notariales: Los honorarios del notario pueden variar, pero en promedio representan el 1% del valor declarado de la propiedad.

Fianza para Obra Nueva: Una vez que le ayudemos a encontrar su parcela o propiedad ideal, se le solicitará que pague una fianza para reservar la propiedad mientras se revisa la documentación. Este depósito es reembolsable si surgen problemas legales que no se pueden resolver al momento de la compra, y se realiza a través de su abogado.

Contrato de Nueva Construcción: El contrato de compraventa se redactará junto con usted y nuestro abogado representante legal. Incluirá los detalles de la propiedad, el precio acordado y una fecha propuesta de finalización. Una vez que firme el contrato y realice un depósito, el contrato será legalmente vinculante para todas las partes.

Transferencia del Título de Propiedad en Nuevas Construcciones: El pago completo se requiere antes de que la Escritura (título de propiedad) pueda transferirse a su nombre. Esto se realiza en la Oficina del Notario. Si está comprando una propiedad en construcción, deberá seguir un cronograma de pagos a medida que el edificio alcance cada etapa. Todo esto se discutirá con su abogado y se redactará un contrato formal entre el constructor y el comprador.

Toma de Posesión en Obra Nueva: La entrega de la propiedad y las llaves generalmente se realiza una vez que se haya completado el pago total de compra. Esto se lleva a cabo en la oficina del notario.

Cesión de Servicios en Obra Nueva: Una vez finalizada la compra, es necesario realizar la conexión o cesión de servicios. Los contadores de luz y agua deben estar a su nombre, lo cual se realiza mediante domiciliación bancaria en su cuenta y es gestionado por su abogado.

Seguro: Al tomar posesión de la propiedad, es su responsabilidad contar con un seguro. Podemos recomendar compañías de seguros que ofrecen pólizas en su idioma.